左營高鐵買屋  三民買屋 / 三民買房 - ★中都重劃區旁近愛河中庸街欠修理大面寬透天左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1911 萬
參考單價：38.87 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.17 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：河濱國小、前金國中
鄰近公園：文興公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近中都重劃區及愛河濕地公園，生活機能完善且具備未來增值空間。 2. 大坪數透天：49.17 坪的大面寬空間，擁有四房三衛格局，適合家庭居住需求。 3. 學區優勢：屬於河濱國小學區，親子就學便利。 4. 環境寧靜：位於巷弄內，雖鄰近熱鬧區域但能享受鬧中取靜的品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 45 年，需面對老舊建築常見的維護問題。 2. 狀況需整理：明確標示為欠修理物件，水電管線需整修，初期投入成本與時間較高。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，可能需額外尋找停車方案或承擔較高的停車成本。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性大：舊屋翻修可依照個人喜好重新規劃格局與系統設備，打造理想居住空間。 2. 房價門檻低：以大樓單價購入透天土地權屬，符合「有土斯有財」理念。 3. 利於自住改善：配合目前低利率環境，對於首購或改善型買家而言，是切入優質區域的好機會。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本風險：老屋整修容易衍生結構安全、管線更換等額外費用，可能超出預算。 2. 貸款與轉手難度：高屋齡物件在銀行鑑價與貸成率上可能不如新成屋，未來出售時受市場偏好影響較大。 3. 區域競爭：周邊若有新案上市，可能會對老舊透天造成一定的價格競爭壓力。

物件評論

這份物件對於追求「土地持分」與「大空間居住體驗」的購屋者來說，具有相當高的吸引力，特別適合預算有限但希望擁有穩定學區與未來增值潛力的家庭族群。

是否值得購買：視您的裝修預算與風險承受度而定。

主要理由如下：首先，該物件位於中都重劃區旁的三民區核心地帶，兼具生活機能與通勤便利（近愛河、市場），且以 1,911 萬的總價買入近 50 坪透天，單價約每坪 38.87 萬，在當前房市價格結構下屬於具競爭力的價位。其次，學區優勢明確，適合有子女就學需求的家庭。

然而，購屋者必須做好充分的心理準備與資金規劃。45 年屋齡代表基礎設施已老舊，標榜的「欠修理」意味著您需額外編列一筆顯著的整修預算，且可能需面對施工期間的不便。此外，不包含車位也是實質居住體驗上的一項考量。

如果您不介意投入時間進行裝潢改造，並希望透過持有土地來抗通膨，這是一個值得深入勘驗的標的；反之，若您是尋求「拎包入住」或對老屋潛在風險較為擔憂，建議慎重考慮。

問與答

我要發問

左營高鐵買屋

張善城(仲介，收取服務費)

暱稱：房地歐巴｜張善城

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-698131

訂閱：4 (加入)

有巢氏高鐵豐盛店加盟店

經紀業名稱: 豐盛創億地產有限公司

證號: 367296

左營高鐵買屋，房地歐巴，房地歐爸，張善城， 0953698131

您好～我是您專屬的房地買賣經紀人，”夠直接“是我的招牌，不為了錢做出違背良心的事，只給您最透明和實在的參考與建議❤️

因為有1/4韓國血統，大家都叫我『房地歐爸』『房地歐巴』，擅於網路行銷+社群行銷，專營北高雄/美術館/農十六/高鐵巨蛋商圈，非常多買方賣方指定善城買屋賣屋，在北部及中部都各待過10年，常跑中北部幫客戶處理房地產✅

舉凡：農地/建地/店面/廠房/豪宅/大樓/透天/商辦都有在做服務，善用新潮的銷售模式，不同於老業務的話術，結合線上及線下服務！

關於房地產的任何疑問，不要害羞，找家的入歐巴來帶路，除了固定家庭時間，其餘的時間都是你們的，只要我還在業界的一天，一定會回覆您所有訊息！

我家粉絲團